Plusieurs situations peuvent vous pousser à faire appel à un expert immobilier : l’achat ou la vente d’un bien, une succession, des travaux, etc. Que vous intégriez un logement neuf ou que vous remettiez en état le vôtre, vous pouvez avoir besoin de dépannages variés (système de chauffage, tuyauterie, ventilation, portes et fenêtres, etc.). Mais un simple dépannage peut cacher un problème plus grave, comme une infiltration ou la présence de moisissures. Dans ce cas, contactez un expert judiciaire afin d’évaluer le montant des travaux à réaliser et l’augmentation de la valeur du bien que ceux-ci pourront engendrer.
Les travaux les plus courants et les problèmes qu’ils peuvent cacher
Lorsque vous souhaitez entreprendre des travaux dans un bien immobilier, il est possible de tomber sur un problème plus grave. Généralement, les travaux les plus courants sont les suivants :
- La vérification et la réparation de la structure : les éléments de structure ont parfois besoin d’être réparés, notamment pour les maisons anciennes. C’est l’opportunité de repérer une toiture qui fuit, des traces d’humidité, des fissures dans les murs ou une charpente défaillante.
- L’isolation des murs : qu’elle soit faite par l’intérieur ou par l’extérieur, l’isolation est primordiale pour assurer le confort intérieur et la réduction de la consommation énergétique.
- La remise aux normes de la plomberie et de l’électricité : il est important de faire vérifier vos installations et de remettre aux normes ces deux éléments si besoin. En effet, une installation électrique défaillante représente un risque d’incendie, tandis qu’une plomberie vétuste peut créer un dégât des eaux.
- La rénovation de la ventilation et du chauffage : une fois votre maison bien isolée, le système de chauffage est le second élément vous permettant de profiter d’une température intérieure agréable. Chauffage central, chaudière performante, pompe à chaleur ou encore poêle à granulés : il existe de nombreuses options performantes.
Lors de la réalisation de ces différents travaux, il est possible que vous découvriez un problème plus grave qui était caché jusqu’alors. Les principaux soucis que vous pourrez rencontrer lors d’un dépannage ou d’une rénovation sont :
- Les fissures importantes et les défauts de structure, qui peuvent traduire un problème de stabilité du bâtiment ;
- L’humidité et les infiltrations d’eau, qui peuvent être la cause de moisissures qui, à terme, nuiront à la santé des occupants et affaibliront la structure du bâtiment ;
- Les problèmes d’isolation liés à des ponts thermiques.
Faire intervenir un expert
Si, en réalisant vos travaux, vous tombez sur un problème plus grave qui nécessitera un dépannage ou une réparation plus importants que prévu, il est vivement recommandé de faire intervenir un expert. Celui-ci saura évaluer avec justesse les causes et les conséquences du problème en question, ainsi que les réparations à effectuer pour régler la situation.
Il sera également capable de déterminer s’il s’agit d’un dégât naturel lié à un élément climatique (orage, tempête, grêle, pluie, etc.) ou si ce problème est en réalité un vice caché par les anciens propriétaires lors de la vente. Grâce à son expertise, il pourra vous conseiller au mieux et vous aider à faire les démarches nécessaires pour être potentiellement dédommagé. Une fois cette expertise terminée, vous aurez tout le loisir d’entreprendre des travaux de réparation et de rénovation afin de pallier le problème.
