Lorsque l’on investit dans un bien immobilier, il faut parfois procéder à quelques rénovations. Pour cela, il est nécessaire de s’informer sur le type de travaux nécessaires ainsi que leur coût à travers une expertise préliminaire. Celle-ci se déroule avant les travaux et le rôle de l’expert immobilier est de procéder à une estimation chiffrée et détaillée des travaux à réaliser.
Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?
Il s’agit d’un professionnel du secteur de l’immobilier habilité à expertiser des biens en tous genres (appartements, maisons, terrains constructibles, fonds de commerce, etc.). Cela a pour but de déterminer la valeur vénale, à savoir la valeur à laquelle le bien pourra être vendu ou loué sur le marché actuel de l’immobilier. Mais un expert peut également réaliser d’autres tâches, comme des expertises préliminaires aux travaux.
Faire appel à un expert immobilier pour une expertise avant travaux
L’expert immobilier est un professionnel polyvalent. Il dispose de compétences en technique du bâtiment ainsi que de l’intégralité des fondamentaux nécessaires pour analyser votre bien immobilier et intégrer un plan de rénovation à l’existant. Cela lui permet de déduire le coût de revient des travaux avec justesse et précision.
L’expertise avant travaux est une donnée essentielle : elle concerne la rénovation, mais aussi la mise en conformité, la surélévation ou l’extension, voire même la démolition. En tant qu’acheteur, vous pouvez alors analyser en toute connaissance de cause votre projet d’investissement en fonction de vos capacités financières et du coût de revient total.
De plus, l’expert immobilier procédera à une vérification de l’état global du bien. Il étudiera en priorité la qualité de l’isolation car celle-ci est directement liée à la santé des personnes qui occuperont le logement ainsi qu’à leurs factures énergétiques. Il vérifiera ensuite l’état des éléments principaux pouvant influencer la durabilité du bâtiment. Il s’agit, par exemple, de la charpente, de la toiture, de la zinguerie, de l’élévation, de la présence d’infiltrations d’eau ou de fissures, de l’état général des matériaux de construction, des dalles sur le sol, ou encore du réseau électrique.
L’expert immobilier étudiera ensuite la faisabilité de votre projet. En effet, si vous désirez acheter un bien et procéder à des travaux de rénovation, ce professionnel vous aidera à déterminer si les travaux envisagés sont réalisables ou non. D’un point de vue technique, l’expert immobilier, avec son œil aguerri, vous expliquera pourquoi il est possible ou non de réaliser certains travaux, et pourquoi d’autres ne sont pas envisageables. Par exemple, si vous avez l’intention d’abattre une cloison ou d’ouvrir un mur et que celui-ci s’avère être porteur, l’expert pourra vous en avertir.
